BANKA VE FAIZLER
Fiyatlar Artabilir :
Banka faizlerinin dustugu ve insanlarin kredi alip, kira oder gibi ev sahibi olmaya
yöneldigi su gunlerde belli bir sure sonra konut stoku azalmasiyla arzin talebi
karsilayamamasi durumunda, mevcut konutlarin degerlenip, fiyatlarinin bir artis
egilimde olmasi beklenen bir durum olarak degerlendiriliyor. Konut sayisinin
arttirilmasi veya konut uretiminin cabuk saglanamayacagindan, gayrimenkul
fiyatlarinda artis dogal olabilir.
Kredinin Vadesi :
Konut kredilerine uzun vade uygulamasi mortgage beklentisinin etkisiyle bankalar
tarafindan uygulanmaya baslandi. Bazi bankalar 360 aya kadar vade imkani sunuyor.
Fakat tuketiciler ortalama 7 yil vadeyi tercih ediyor. Uzun vadede faiz yukunun
arttigini bilen tuketici odeme planini 84 ay ortalamasi ile yapiyor.
Konut kredisini refinanse etmek isteyenler :
Konut kredisini yeniden yapilandirmak isteyen kullanicilar ve yatirimcilar KKDF oranini
goz onunde bulundurmalari gerekir. Konut kredisi yenilenirken banka yuzde 15 KKDF
oranini faize ekleyerek uyguluyor. Ayrica yeniden dosya masrafi ve ekspertiz ucreti
gibi ek maliyetler meydana geliyor. Fakat yuzde 2 ile gecen yil konut kredisi kullanan
ve 1.05 orani ile yenilenen kredi tutarindaki aylik odemeler yari yariya inmektedir.
YATiRiMCiLAR iCiN
Mevcut ve yeni acilacak ulasim baglantilarinin yakinligina, Buyuk holdinglerin yatirim
yapmayi planladigi yerlere yakinligina, -Acilmis veya acilacak buyuk alisveris merkezi
projelerine yakinliga, -Tarihi degeri olan, ancak bugune kadar korunmasi ve
restorasyonu gerceklestirilmemis merkezi semtlerde bulunmasina ( Antalya icin;
Arapsuyu, Toros, Altinkum, - istanbul icin; Tarlabasi, Balat, Tophane, Cukurcuma,
Kurtulus gibi semtler ), - Ofis veya uretim tesislerinin yogunlastigi ve ulasim
baglantilariyla desteklenen guçlu alt merkezlere yakinliga gibi kriterlere bakilmasini
oneririz.
Bankalarin Konut Kredi Faizleri :
Geri Odeme Tablosu:
Kira geliri banka faizinin 4 kati daha kazancli, Bir ev ortalama 12 yildaki kira geliri
satin alim degerine karsilik gelir. Yani her 100 liralik yatiriminizda, Ev alirsaniz yillik 7.2
lira, Isyeri alirsaniz 10.6 lira kira geliri getirmektedir. Bu kadar geliri hicbir banka faiz
olarak vermez. Ortalama fazi %2.39. Yani parasi ile gayrimenkul alan yatirimci en az
uc kat daha fazla gelir kazaniyor.
Author : Serhat K. Antalya TURKEY
