Mortgage Nedir :
Mortgage, bir gayrimenkulun, bu gayrimenkulu elinde bulunduran bir kisiden ya da
kurumdan belirli kosullarda baska bir kisi ya da kurum eline gecmesi isidir.
Turkcemizdeki karsiligi; "ipotekli Konut Kredisi ya da Uzun Vadeli ipotekli Konut
Kredi" olarak dusunulebilir. Ipotekli Konut Kredisi sistemine benzese de yasa
ciktiginda Mortgage'in cok farkli ve hem kullaniciya hem de kullandirana yarar
saglayacak ozellikleri olacagini gorecegiz.
Mortgage Neden Gerekli? :
Ulkemizde, bireylerin kendi tasarruflariyla mulk edinebilmesi oldukca zor. Bazi finans
kurum yada kuruluslarinin bireylere finansman saglamalari gerekmektedir. Konut
kredisi veren bu kuruluslara Amerika'da “Lender” denilmektedir. Avrupa ulkelerinde
ise 40-45 yildir uygulanan ve yaygin olan yontemle, vatandaslarin kira oder gibi
konut sahibi olmalarini saglamak ve kolaylastirmak hukumetlerin gorevleri arasinda
kabul ediliyor. Hukumetler konut sahibi olmak isteyenleri konut kredileriyle
destekleyerek, mulk almak icin toplu paraya ihtiyac kalmadan edinimleri saglamalidir.
Mortgage Beklentisi :
Sistem Turkiye'de 2006 yilinin basinda devreye girmesi planlaniyor. Yasal
calismalarin bitirilmesiyle finans kuruluslari (Tutulu satis kurulusu - Konut kredisi
kurulusu) olusturularak konut satin almak isteyenlere cesitli sartlarda kredi imkani
saglayacaklardir. Mortage sistemi ulkemizde ev sahibi olmayi dusleyen milyonlarca
insanin hayalini kurdugu evi satin almasini saglayacak, emlak piyasasini
hareketlendirecek, kalite yükselecektir. Sistem ile ev sahibi olmak icin yillarca birikim
yapma devri kapanacak yerine genc yaslarda ev sahibi olup uzun vadede geri
odemeli konut kredisi alma dönemi baslayacaktir.
Mortgage ile Neler Olacak? :
Sistem ucuz ve uzun vadede konut kredisi ile ev sahibi olmak isteyenlere cok kolaylik
saglayacaktir. Mortgage sistemindeki konutlar, belirli bir yapi guvenligi, imarlı yapi gibi
kosullar icerdigi icin sagliksiz konutlar yerine saglikli ve yasanabilir konutlara talep
olacaktir. Bu konutlar deprem güvenligi gibi konularda da belirli yeterliligi
saglayacagindan guvenilir konutlar ve sehirler olusmasinda katkisi olacaktir.
Mortgage ile emlak piyasasi, bu piyasa ile dogrudan veya dolayli olarak iliskili diger
sektorlerde canlanacaktir. Ornek olarak insaat piyasasi ve konutla ilgili tum
sektorlerde (ic dekorasyon, mobilya, ev tekstili, kaplama ve boya turu)
hareketlenecek ve ekonomik buyume ve ek is olanaklari olanaklari dogacaktir. Ayrica
sistem sayesinde mulk edinimleri denetim altina alinarak ve devlet daha fazla vergi
toplayabilecektir.
Turkiye Emlak Piyasasi
Mortgage nedir?
Banka kredileri faiz oranlari.
Antalya Gayrimenkul Piyasasi
Ev Alim Sureci
Evi incelemek icin ziyaret
Bize Yazin
ilgili yasa TBMM'de onaylanip ciktiktan sonra ulkemizde mortgage nasil isleyecegi
netlesecektir. Fakat genel dusunce mulk sahibi olmak isteyenler cok daha uzun vadede
ve cok daha dusuk faizle konut edinebilecekleri finansmani saglayacaktir. Finans
kuruluslari, alici ve satici arasinda aracilik yapacak ve satisa konu olan tasinmaz icin
cikartilan belgeler de iMKB gibi kuruluslarda el degistirebilecegi icin bundan da
yararlanabileceklerdir. Ayrica konutlarin emlak uzmanlarinca incelenip ayni zamanda
yapi güvenliği konusunda da gerekli yeterligi tasidiklari icin, bir risk almayacaklaridir..
Mortgage ile Tanisin :
Sistem kira oder gibi, aylik butcenizi fazla etkilemeyecek rakamlarla ev sahibi olmanin
firsatinin sunulmasidir. Sistemde satin alinmak istenilen evin bedeli emlak uzmani
eksperlerce degerlendirilip, genelde evin satis bedelinin % 25 hazir nakit olarak
karsilanip kalan miktar Mortgage saglayan yani kredi veren kurulus tarafından saticiya
odenir. Morgage veren kurulusa kalan borc uzun vadede geri odenebilmektedir.
Ulkemizdeki bankalar 5 ila 30 yil arasi degisen kredi vadeleri uygulamaktadir.
Mortgage Hakkinda Bilinmesi Gerekenler :
Genel olarak mortgage mevcut konut kredilerinden daha uygun kosullarda finansman
saglamaktadir. Mortgage ile tasinmazlar kolayca el degistirebilmektedir. Genel hatlariyla
mortgage ile edinilecek konutlarda: - Belirli bir yapi guvenligi soz konusudur, konutlar
oturulabilir ve saglam niteliktedir. - Hem alici hem de satici icin guvenli bir sekilde konut
el degistirmektedir. - Kullanilan krediyi kullanici dilerse erken odeme kosullarina bagli
kalarak onceden kapatabilir. – Geri odeme guclugu yasanirsa kullanici, yatirdigi paranin
belirli bir kismini geri alabilecektir. – Emlak uzmanlarinin gorusu ile konutun degeri
saptanarak, alici korunmaktadir.
Mortgage ile aldiginiz ev ne zaman sizin olur :
Kullandiginiz kredi ile iliskili olarak yukumluluklerinizi tamamlayincaya kadar o ev sizin
degildir. Mortgage ile aldiginiz eve hemen yerlesebilirsiniz, kira oder gibi kullandiginiz
kredinin geri odemesini yaparsiniz. Yani kiradan kurtulursunuz. Tum kredi borcunuzu
kapatmaniz halinde de o ev artik sizin olur.
Kredi taksitinin geri odemesi? :
Odeme guclugu cekmeniz durumunda tabii ki sistemden cikisiniz mumkundur.
Yatirdiginiz tum parayi belirli kosullarda da belki daha fazlasini almaniz mumkun
olabilmektedir. Mortgage'in anlami da zaten rehinli satis anlamini icermektedir.
COPYRIGHT 2005-2006. Any Material in this page cannot be used by others without written consent given by AmerikadakiTurk LLC
Her hakki saklidir. Bu sitedeki bilgiler, resimler ve materyaller gerekli izin alinmaksizin kopyalanamaz ve kullanilamaz.
