Piyasadaki Canlilik :
Avrupa Birligi ile muzakere surecini izleyen gelismeler emlak dunyasini da
etkiledi. Gayrimenkullerin degerlenecegi gorusunde birlesilinirken, yerli ve
yabanci yatirimcinin gayrimenkule yonelmesini akilci olarak degerlendiriliyor.
Yastik alti olarak tabir edebilecegimiz birikimleri saklamak yerine, dogru ve
kazancli bir yatirim aracina baglamak dusuncesi ile banka faizlerinde de aradigini
bulamayanlar gayrimenkule yonelmelidir. İstanbul ve Antalya'da ile sahil
sehirlerinde mulk edinmek isteyen yabanci yatirimci faktoru de devreye girince,
sektorde beklenen canlilik basladi. istanbul’daki konut fiyatlarinin yuksek olmasi
bile satislarin artmasina engel olmadi. Satislarin artmasina neden olan asil faktor
de mortgage beklentisi oldu.
Turkiye Emlak Piyasasi
Mortgage nedir?
Banka kredileri faiz oranlari.
Antalya Gayrimenkul Piyasasi
Ev Alim Sureci
Evi incelemek icin ziyaret
Bize Yazin
Ulkemiz ekonomisinin istikrar egilimi ve parametrelerin duzelisi, faizlerin düsmesi,
mortgage beklentisi piyasada gostergeler olurken, uzun vadeli kredi
olanaklarindan yoksun kalan gayrimenkul sektorunun finans kurumlari ile yakin
bir iliski icerisine girmesi kacinilmaz oldu.
Bankalararasi Rekabet :
Ulkemizde mortgage yasa tasarisinin TBMM Baskanligi’nda bulundugu su
gunlerde vadesi 30 yila kadar uzayan, faizi yuzde 1.05’e dusen ve bankalarin
yogun bir rekabet icerisinde olduklari konut kredisi pazarinda sektorde Akbank
ve is Bankasi ilk sirada yer aliyor. Turkiye’de 19 banka tuketicilere 8 milyar 792
milyon YTL’lik kredi imkani sagladilar. Sektordeki bankalar arasinda Akbank
kredilerin yuzde 16.9’la en buyuk bolumunu kullandirdi. Eylul ayi itibariyle
Akbank 1 milyar 478 milyon YTL’lik bireysel konut kredisi kullandirarak pazarin
lideri oldu. İs Bankasi ise 1 milyar 383 milyon YTL ile 15.7’lik payla ikinci sirada
yer aldi.
Herkes Buyuk Umut Bagladi :
Mortgage orta gelirli, yuksek gelirli olanlar ve yerli yabanci yatirimcilar acisindan
bircok firsat sunmaktadir. Mortgage sistemi ile uzun vadelerle, kira oder gibi ev
sahibi olmak ozellikle orta gelirlilerin mülk sahibi olmasini kolaylastiracak.
Mortgage ile 40 bin YTL degerindeki bir dairenin yuzde 25'i nakit, kalani 30 yil
vadeli konut kredisiyle, ayda 320 YTL taksitlendirilecek. Vatandas konutu icin,
360 ayin sonunda, pesinatla birlikte toplam 68 bin YTL odemis olacak.
Bankacilik sektorunden kredi saglanmasi ile 65 bin YTL degerindeki evin 15 bin
YTL nakit olarak odenip kalan 50 bin YTL 15 yil vadeli kredi kullanilirsa, aylik
geri odemesi 640 YTL olacaktir.
Yabanci Yatirimci Faktoru :
Yabanciların mulk edinmesine olanak saglayan yasal duzenleme ile bu yil
Turkiye'ye gelen yabanci yatirimin 2.5 milyar dolarini gayrimenkule yonlendirdi.
Antalya, Marmaris, Kusadasi, Bodrum, Didim, Fethiye ve Çesme halihazirda
yabancilarin gozdesi durumundadir. Genel olarak Arap kokenli Suriye ve Lübnan
vatandaslarinin yani sira Almanlar, Yunanlar, italyanlar ve ingilizler ulkemizde
mal-mulk edindigini gostermektedir. Su ana kadar yaklasik 45 bin yabanci, 273
milyon metrekare arazi satin almistir. Yabanci yatirimcilarin guney bolgelerimize
yonelmesinin en onemli nedenleri ulkemizin cennet gibi denilebilecek dogal
guzellikleri ve ucuzlugudur. ingiltere'de 50 bin sterline alinabilecek 1+1'lik bir
konuta karsılık, Akdeniz sahillerinde deniz, gunes ve tarihi eserlerle yogrulmuş
bir villa sahibi olmak mumkundur. 5 milyon dolarlik luks konutun yuzde 25'i (1
milyon 250 bin dolar) nakit, kalani 360 ay vadeli konut kredisiyle, ayda 23 bin
dolar (yaklasik 31 bin YTL) taksitlendirilecek. Konut 30 yil sonunda, pesinatla
birlikte toplam (yaklasik) 9 milyon 500 bin dolara mal olacak. Yabancilar
ulkemizde ev-arsa sahibi oldukca, hem kaynak sikintisi ceken ekonomimiz
rahatlayacak, hem de Turk kulturunu kendi topraklarimizdan dunyaya tanitma
şansi bulunacaktir.
Kamu kurulusu olan TOKI'nin (basbakanlik Toplu Konut Idaresi) 2003 yilinda
baslattigi 78 il ve 180'ni asan ilcede baslattigi toplu konut insaatlari 2006
yilinin sonuna kadar devam edecek.450 ye yakin santiyede faaliyet
gostermekte olan TOKI 360 bin konut hedeflerken, bunlarin 162 bine yakininin
insaati devam etmektedir.
TOKI neden ucuza konut imkanı sagliyor?
Karliligi ikinci planda tutan TOKI, orta gelir gurubuna hitap etmeye calismskta
olup, alt gelir gurubuna da yonelik calismalar yapmaktadir.
TOKI nin konut satislari:
-kura yontemi -acik artirma yontemi -acik satis yontemi -hasilat paylasimli
projelere yonelik satis -alt gelir gurubuna ve yoksullara yonelik satis -konut
sahibi olmayan kamu personeline yonelik satıs
TOKI nin konutlari yatirima uygun mu?
Toki kar amaci gutmedigi icin neredeyse insaat maliyetine konutlar
satmaktadir ve projeleri site uzerine oldugundan yuksek prim potansiyeli
bulunmaktadir..
COPYRIGHT 2005-2006. Any Material in this page cannot be used by others without written consent given by AmerikadakiTurk LLC
Her hakki saklidir. Bu sitedeki bilgiler, resimler ve materyaller gerekli izin alinmaksizin kopyalanamaz ve kullanilamaz.
