Adim Adim Amerikada Ev almak icin yapilmasi gerekenler

Ev satin alma yasalari ve dolayisi ile izlenmesi gereken yollar eyaletten
eyalete degismekle beraber hemen hemen her eyalette az cok gecerli
olan adimlar vardir. Ev alirken evi satanin ve bu islemler ile ilgili
kimselerin maruz kalacagi islemler hakkinda ne kadar bilirseniz o kadar
kendinize guveniniz artacaktir
.Onbir madde altinda ev alirken yapilmasi
gerekecek seyler asagida siralanmistir.
Adim 1 : Maddi durumunuzu kontrol altina alin

Kredi gecmisinizde yazan her seyi ve kredi puaninizi bilmeniz gerekmektedir,
cunku ev almak icin bir yere morgage icin basvurdugunuzda burada yazanlara
gore size kabul veya red verecekler. Ayrica kabul almaniz durumunda da kredi
gecmisinize gore ve puaniniza gore belli aya kadar kredi alabilirsiniz, ve
alacaginiz kredinin faiz oranlari da kredi gecmisinize baglidir. Ayrica Kredi
burolarinin yapmis oldugu bircok hatayi da bulup morgage basvurusu yapmadan
duzeltmeniz gerekmektedir.

Adim 2 : Morgage ile ilgili arastirma yapiniz.

Kredi alacaginiz sirket ve kredi miktari icin arastirma yapiniz. Daha uzun sureli,
daha dusuk faizli, daha saglam bir finansal kurulus arayiniz. Bu islemler sirasinda
basiniza neler gelecegini, kimler ile iletisime gireceginizi, yani iyi bir kaynaktan
bilgi toplayiniz.

Adim 3 : Birkac Banka ile gorusup "pre-approval" almaya calisin.

Kac bin dolarlik evi odeyebileceginizi biliyor musunuz? Buyuk bir ihtimalle hayir,
bunu ogrenmek icin bir kredi saglayici sirket ile gorusmeniz gerekmektedir.
"Pre-approval" almanin bir baska faydasi da var. Dusunun ki Evi satan kisi iki
benzer teklif aldi, Birinci teklifter evi alacak olanin bankasi tarafinda yazila ve ne
kadar kredi ile "pre-approval" aldigina dair bir yazi, ikinci teklifte sadece birisi evi
satin almak istiyor, hicbir banka belgesi olmadan, siz hangisine satmayi
dusunurdunuz?






Adim 4 ; Ne istediginizden emin olun.

Ev satin almak tahmin ettiginiz kadar zor degildir. bazen hersey yolunda gider ve
rahat bir sekilde ev sahibi olursunuz, fakat ev satin almak istediginizden emin
olunuz, ev sahibi olmak her zaman avantajli olmayabilir, mesela aldiginiz evde 7
seneden az oturup satarsaniz zarar edersiniz, yani evin nerede oldugu, sizin
ihtiyaclarinizi karsilayip karsilamadigi, hangi okulun bolgesinde oldugu, isinize
yakinligi gibi bircok etkeni goz onune aliniz, Daha tam olarak bir yere
yerlesemediyseniz, aile, is acisindan, apartman kiralamak avantajlidir.

Adim 5: Kredi veren kuruluslari iyi taniyim.

Kredi alacaginiz Bankayi, bankadaki real estate agent'leri iyi taniyiniz, onlar ile
karsilikli guven olusturmaya calisiniz.

Adim 6: Ev aramaya baslayiniz.

Bir real estate agent edininiz ve onunla beraber ev arastiriniz. Bunu yaninda
internetten arastirm yapabilir, satilik evlerin bulundugu  kitapciklara ve satilik ev
ilanlarina da bakabiliriniz. Ayrica ev almak istediginiz bolgeyi araba ile de
dolasarak evleri gozunuz ile de gorebilirsiniz. Bunlari yaninda, baskalarinin
baktigi evlere, "sale by owner" evlere ve "forecolsed" evlere de bakabilirsiniz.
Genelde ev sahibi tarafindan satilan evler en az 10 bin dolar daha ucuz
olmaktadir.

Adim 7 : Teklif etmeden once dikkat etmeniz gerekenler.

Evi almak isteyip istemeyeceginiz, evin icine girip incelemeniz sonucundan ancak
niyahet karar verilecektir. Fakat evi alirken dikkate almaniz gereken diger
faktorler de vardir. Mesela, satmak zorunda kaldiginizda alici bulabilir misiniz?
Evin gecmisi, yani nasil ne zaman insa edildigi. imzalayacaginiz kontratin icerigi,
Evin arazisi ile tamamen sizin mi olacagi, baskalarinin "right to use the property"
varmi Ev ile beraber gelen bazi sinirlamalar ile yasayabilirmisiniz? Rapor edilen
arazi ve evin buyuklugu dogru mu? Isitma sitemi ne kadar iyi? Komsular kimler?
Cocugunuz var ise hangi okulun bolgesi icinde? Evin veya arazinin altindan
gecen hatlar, Sel durumunda evin ici su aliyor mu? bu gibi sorular da oldukca
onemlidir.






Adim 8: Teklif etmek

Her ne kadar teklifin nasil olacagi konusundan genel bir takip edilecek yol
olmasa da, bu yol eyaletten eyalete degismektedir. Teklif sirasinda su konulara
dikkat etmelisiniz, ev ile beraber ne aliyorsunuz? Kursunlu boya yasasina
uygunmu? Ne kadar teklif veriyorsunuz? Evin uzerinize gecmesi uzun surecegi
icin evin sahipligini biran once isteyiniz, Ayrica "sale by owner" in beraberinde
getirecegi bircok komplex durumlar.

Adim 9: Evin incelenmesi

Sadece bazi eyaletlerde evin incelenmesi son imza atilmadan once
yapilmaktadir. Ama bir sekilde evi incelemeniz gerekmektedir. "real estate agent"
iniz ile berabar inceleme yapacak kisiler bulup tesler yaptirmalisiniz. Bu tesler,
Radon gazi testi, "molds and mildews" testi, 1978 den once insa edilen evlerin
kursun boya testini gecip gecmedigi. Private su kuyusunun olup olmadigi, "Septic
system" in kontrolu tahtakurusu olup olmadigi, Ev sigortasi satin almanin gerekli
olup olmadigi.

Adim 10: Son dakika problemlerinden kacinmak

Son imza "Closing" yaklastikce bu olayla ilgili herkes yapmasi gerekenleri bastan
gozden gecirip bir hata yapip yapmadigina bakmalidir. Son dakika problemlerine
bir ornek, evin degerinin yanlis hesaplanmasidir.

Amerikadaki Turk Emlakcilar listesi icin
tiklayiniz
Anasayfa  English  Reklam  Iletisim  About Us  Eglence  Personals  Internet  SiteMap  Linkler   HR   Privacy Policy  Ilanlar
AMERIKADAKI TURK YARDIM MASASI
Helpdesk  Aile  Is  Egitim  Finans  Genel  Ev  Hukuk  Saglik  Seyahat  Trafik  Vatandaslik
AMERIKADAKI TURK AKTIVITELER
Aktiviteler 2005 Nov Dec 2006 Jan Feb Mar Apr May Jun Jul Aug Sep Oct Nov Dec  2007 Jan
TURKISH-RESTAURANTS.NET
Restoranlar  Bakery  Best of Month Catering Eglence Find  Halal Meat Kupon Market Specials TV  Cuisine Menu   Photos   Recipes  Signup  neden Kupon
TURKISH-STUDENTS.COM
Ogrenciler basvuru bolumler ESL doktora saglik link burslu lise postdoc guvenlik burs toefl tsa list lisans vize overstay Matsci Phys Photos Universiteler UVA
AMERIKA-TURKIYE TELEFON KARTLARI VE SERVISLERI
Calling Turkiye  Telefon Kartlari  1010 numaralar  contact   direk arama  voip services  
AMERIKA-TURKIYE UCAK BILETLERI VE YOLCULUGU
Turkiye Ucak Bileti Aircarriers  bagaj  yolculuk  karaipler  ucak korkusu  guvenlik  Havayollari  vize bilgisi  arama
AMERIKA VE AMERIKADA HUKUK
Amerika  Sehirler  Sonbahar  Ucaktan  Kultur  Tarih  Hukuk  Adli  Aile  Is  civil  gocmenlik   iflas   kaza   realestate   tehlikelimadde  trafikceza  trafikkaza  veraset
AKADEMI SAYFALARI
Akademi AA01  AA02  SK01  SK02  SK03  SK04  SK05  SK06  SK07  SK08  SK09  YE01
AMERIKADAKI TURKLER
Turkler Dernek Elcilik Doktor Emlak Oto Avukat Banka Mobilya Sanatci Servis  Sporcu Travel Media Cocuklar Shower Oyunlar Isyerleri Listesi
AMERIKA VE AMERIKADA YASAM BILGI SAYFALARI
Bilgi ESL Amerikalilar Amerika Yolculuk Alisveris Auto Trafik Yiyecek travel Tatil Aile Finans Yesilkart  Saglik Ev Is birimler Hukuk GeriDonus Citizenship Vergi Vize    
Ev Alimi Ulasim Vergiler Diger  Haftanin yazisi  Amber  NCAA  Anneler gunu  Beyzbol  Amerikan Futbolu Noel Saglikli Beslenme Holidays Afrikali Amerikalilar Sukran gunu  B1/B2 Vizeleri  
Emeklilik
AMERIKA GEZI REHBERLERI VE FOTOGRAFLARI
San Francisco Rehber Fotograf  Washington DC Rehber Fotograf Baltimore Rehber Fotograf  Atlantic City Rehber Fotograf 2   New York City Rehber Fotograf  2007 Yilbasi Times Square
Cincinnati
Rehber Fotograf  Columbus Rehber Resimleri   Philadelphia Rehber Resimler Konak  Virginia Beach Rehber Fotograf
AMERIKADAKITURK HABERLER
Haberler ATAA 05 06 Press Azeria 06 Youth basliklar DV2008 Istanbulspor Secim2006 TurkishFC Burslu 10 Kasim 19 Mayis 2006 Autos Gosteri 24 Kasim
Memo Okur MIP  Tabcon2006 Tassa 2006 Photos 2  UtaLac Kus Gribi BonBon Chirismas 29 Ekim Forum Oz bengur Hedo NBA  Bayram  Oscar2006
Sevgiliergunu Torino2006  3 Subat Yilbasi 2006 Burkay Duygu Kivanc TurkCup 2006 23 Nisan Konsoloslik duyuru Tugay Sagay  Ramadan2006           
Turk Festivaller Monterey Chicago  DC Houston  Ahiska  Seattle  Boston Film NYFilm Amazon  Barnes Noble Expedia  eshoppingcenter Istanbul market  Bistro topkapi Tulumba  Selsenel
Album Turkiye
Kanada Gocmenlik Turkiye Emlak Antalya Apartments Arazi Villa Morgic  Piyasa  Anket Secimler  Test Amerika  Fiba Fifa  Amerikadaki Turkler  Yarisma amerika  Anket Turklerin
Sorunlari      
AMERIKADA VERGI REHBERI
Amerikada Vergi  Kimler Vermeli?  Form Doldurma  Resident Aliens Formlar, Ne Zaman ve Nereye  Terimler  Dikkat!  Isyerleri ve Isadamlari
AMERIKA EYALETLER
AK AL AR AZ CA CO CT DC DE FL GA HI ID IL IA IN KY KS MA ME LA MI MN MO MD MS NC MT ND NH NE NJ NM NV NY OH OK OR PA RI SC TN TX UT VA VT WA WI WY WV
AMERIKADAKI TURK UCRETSIZ SERI ILANLAR
AK AL AR AZ CA CO CT DC DE FL GA HI ID IL IA IN KY KS MA ME LA MI MN MO MD MS NC MT ND NH NE NJ NM NV NY OH OK OR PA RI SC TN TX UT VA VT WA WI WY WV
AMERIKADAKI Universiteler
AK AL AR AZ CA CO CT DC DE FL GA HI ID IL IA IN KY KS MA ME LA MI MN MO MD MS NC MT ND NH NE NJ NM NV NY OH OK OR PA RI SC TN TX UT VA VT WA WI WY WV
AMERIKDAKI TURK Restoranlar ve Marketler
AK AL AR AZ CA CO CT DC DE FL GA HI ID IL IA IN KY KS MA ME LA MI MN MO MD MS NC MT ND NH NE NJ NM NV NY OH OK OR PA RI SC TN TX UT VA VT WA WI WY WV