Adim Adim Amerikada Ev almak icin yapilmasi gerekenler
Ev satin alma yasalari ve dolayisi ile izlenmesi gereken yollar eyaletten
eyalete degismekle beraber hemen hemen her eyalette az cok gecerli
olan adimlar vardir. Ev alirken evi satanin ve bu islemler ile ilgili
kimselerin maruz kalacagi islemler hakkinda ne kadar bilirseniz o kadar
kendinize guveniniz artacaktir.Onbir madde altinda ev alirken yapilmasi
gerekecek seyler asagida siralanmistir.
Ev satin alma yasalari ve dolayisi ile izlenmesi gereken yollar eyaletten
eyalete degismekle beraber hemen hemen her eyalette az cok gecerli
olan adimlar vardir. Ev alirken evi satanin ve bu islemler ile ilgili
kimselerin maruz kalacagi islemler hakkinda ne kadar bilirseniz o kadar
kendinize guveniniz artacaktir.Onbir madde altinda ev alirken yapilmasi
gerekecek seyler asagida siralanmistir.
Adim 1 : Maddi durumunuzu kontrol altina alin
Kredi gecmisinizde yazan her seyi ve kredi puaninizi bilmeniz gerekmektedir,
cunku ev almak icin bir yere morgage icin basvurdugunuzda burada yazanlara
gore size kabul veya red verecekler. Ayrica kabul almaniz durumunda da kredi
gecmisinize gore ve puaniniza gore belli aya kadar kredi alabilirsiniz, ve
alacaginiz kredinin faiz oranlari da kredi gecmisinize baglidir. Ayrica Kredi
burolarinin yapmis oldugu bircok hatayi da bulup morgage basvurusu yapmadan
duzeltmeniz gerekmektedir.
Adim 2 : Morgage ile ilgili arastirma yapiniz.
Kredi alacaginiz sirket ve kredi miktari icin arastirma yapiniz. Daha uzun sureli,
daha dusuk faizli, daha saglam bir finansal kurulus arayiniz. Bu islemler sirasinda
basiniza neler gelecegini, kimler ile iletisime gireceginizi, yani iyi bir kaynaktan
bilgi toplayiniz.
Adim 3 : Birkac Banka ile gorusup "pre-approval" almaya calisin.
Kac bin dolarlik evi odeyebileceginizi biliyor musunuz? Buyuk bir ihtimalle hayir,
bunu ogrenmek icin bir kredi saglayici sirket ile gorusmeniz gerekmektedir.
"Pre-approval" almanin bir baska faydasi da var. Dusunun ki Evi satan kisi iki
benzer teklif aldi, Birinci teklifter evi alacak olanin bankasi tarafinda yazila ve ne
kadar kredi ile "pre-approval" aldigina dair bir yazi, ikinci teklifte sadece birisi evi
satin almak istiyor, hicbir banka belgesi olmadan, siz hangisine satmayi
dusunurdunuz?
Adim 4 ; Ne istediginizden emin olun.
Ev satin almak tahmin ettiginiz kadar zor degildir. bazen hersey yolunda gider ve
rahat bir sekilde ev sahibi olursunuz, fakat ev satin almak istediginizden emin
olunuz, ev sahibi olmak her zaman avantajli olmayabilir, mesela aldiginiz evde 7
seneden az oturup satarsaniz zarar edersiniz, yani evin nerede oldugu, sizin
ihtiyaclarinizi karsilayip karsilamadigi, hangi okulun bolgesinde oldugu, isinize
yakinligi gibi bircok etkeni goz onune aliniz, Daha tam olarak bir yere
yerlesemediyseniz, aile, is acisindan, apartman kiralamak avantajlidir.
Adim 5: Kredi veren kuruluslari iyi taniyim.
Kredi alacaginiz Bankayi, bankadaki real estate agent'leri iyi taniyiniz, onlar ile
karsilikli guven olusturmaya calisiniz.
Adim 6: Ev aramaya baslayiniz.
Bir real estate agent edininiz ve onunla beraber ev arastiriniz. Bunu yaninda
internetten arastirm yapabilir, satilik evlerin bulundugu kitapciklara ve satilik ev
ilanlarina da bakabiliriniz. Ayrica ev almak istediginiz bolgeyi araba ile de
dolasarak evleri gozunuz ile de gorebilirsiniz. Bunlari yaninda, baskalarinin
baktigi evlere, "sale by owner" evlere ve "forecolsed" evlere de bakabilirsiniz.
Genelde ev sahibi tarafindan satilan evler en az 10 bin dolar daha ucuz
olmaktadir.
Adim 7 : Teklif etmeden once dikkat etmeniz gerekenler.
Evi almak isteyip istemeyeceginiz, evin icine girip incelemeniz sonucundan ancak
niyahet karar verilecektir. Fakat evi alirken dikkate almaniz gereken diger
faktorler de vardir. Mesela, satmak zorunda kaldiginizda alici bulabilir misiniz?
Evin gecmisi, yani nasil ne zaman insa edildigi. imzalayacaginiz kontratin icerigi,
Evin arazisi ile tamamen sizin mi olacagi, baskalarinin "right to use the property"
varmi Ev ile beraber gelen bazi sinirlamalar ile yasayabilirmisiniz? Rapor edilen
arazi ve evin buyuklugu dogru mu? Isitma sitemi ne kadar iyi? Komsular kimler?
Cocugunuz var ise hangi okulun bolgesi icinde? Evin veya arazinin altindan
gecen hatlar, Sel durumunda evin ici su aliyor mu? bu gibi sorular da oldukca
onemlidir.
Adim 8: Teklif etmek
Her ne kadar teklifin nasil olacagi konusundan genel bir takip edilecek yol
olmasa da, bu yol eyaletten eyalete degismektedir. Teklif sirasinda su konulara
dikkat etmelisiniz, ev ile beraber ne aliyorsunuz? Kursunlu boya yasasina
uygunmu? Ne kadar teklif veriyorsunuz? Evin uzerinize gecmesi uzun surecegi
icin evin sahipligini biran once isteyiniz, Ayrica "sale by owner" in beraberinde
getirecegi bircok komplex durumlar.
Adim 9: Evin incelenmesi
Sadece bazi eyaletlerde evin incelenmesi son imza atilmadan once
yapilmaktadir. Ama bir sekilde evi incelemeniz gerekmektedir. "real estate agent"
iniz ile berabar inceleme yapacak kisiler bulup tesler yaptirmalisiniz. Bu tesler,
Radon gazi testi, "molds and mildews" testi, 1978 den once insa edilen evlerin
kursun boya testini gecip gecmedigi. Private su kuyusunun olup olmadigi, "Septic
system" in kontrolu tahtakurusu olup olmadigi, Ev sigortasi satin almanin gerekli
olup olmadigi.
Adim 10: Son dakika problemlerinden kacinmak
Son imza "Closing" yaklastikce bu olayla ilgili herkes yapmasi gerekenleri bastan
gozden gecirip bir hata yapip yapmadigina bakmalidir. Son dakika problemlerine
bir ornek, evin degerinin yanlis hesaplanmasidir.
Amerikadaki Turk Emlakcilar listesi icin tiklayiniz
Kredi gecmisinizde yazan her seyi ve kredi puaninizi bilmeniz gerekmektedir,
cunku ev almak icin bir yere morgage icin basvurdugunuzda burada yazanlara
gore size kabul veya red verecekler. Ayrica kabul almaniz durumunda da kredi
gecmisinize gore ve puaniniza gore belli aya kadar kredi alabilirsiniz, ve
alacaginiz kredinin faiz oranlari da kredi gecmisinize baglidir. Ayrica Kredi
burolarinin yapmis oldugu bircok hatayi da bulup morgage basvurusu yapmadan
duzeltmeniz gerekmektedir.
Adim 2 : Morgage ile ilgili arastirma yapiniz.
Kredi alacaginiz sirket ve kredi miktari icin arastirma yapiniz. Daha uzun sureli,
daha dusuk faizli, daha saglam bir finansal kurulus arayiniz. Bu islemler sirasinda
basiniza neler gelecegini, kimler ile iletisime gireceginizi, yani iyi bir kaynaktan
bilgi toplayiniz.
Adim 3 : Birkac Banka ile gorusup "pre-approval" almaya calisin.
Kac bin dolarlik evi odeyebileceginizi biliyor musunuz? Buyuk bir ihtimalle hayir,
bunu ogrenmek icin bir kredi saglayici sirket ile gorusmeniz gerekmektedir.
"Pre-approval" almanin bir baska faydasi da var. Dusunun ki Evi satan kisi iki
benzer teklif aldi, Birinci teklifter evi alacak olanin bankasi tarafinda yazila ve ne
kadar kredi ile "pre-approval" aldigina dair bir yazi, ikinci teklifte sadece birisi evi
satin almak istiyor, hicbir banka belgesi olmadan, siz hangisine satmayi
dusunurdunuz?
Adim 4 ; Ne istediginizden emin olun.
Ev satin almak tahmin ettiginiz kadar zor degildir. bazen hersey yolunda gider ve
rahat bir sekilde ev sahibi olursunuz, fakat ev satin almak istediginizden emin
olunuz, ev sahibi olmak her zaman avantajli olmayabilir, mesela aldiginiz evde 7
seneden az oturup satarsaniz zarar edersiniz, yani evin nerede oldugu, sizin
ihtiyaclarinizi karsilayip karsilamadigi, hangi okulun bolgesinde oldugu, isinize
yakinligi gibi bircok etkeni goz onune aliniz, Daha tam olarak bir yere
yerlesemediyseniz, aile, is acisindan, apartman kiralamak avantajlidir.
Adim 5: Kredi veren kuruluslari iyi taniyim.
Kredi alacaginiz Bankayi, bankadaki real estate agent'leri iyi taniyiniz, onlar ile
karsilikli guven olusturmaya calisiniz.
Adim 6: Ev aramaya baslayiniz.
Bir real estate agent edininiz ve onunla beraber ev arastiriniz. Bunu yaninda
internetten arastirm yapabilir, satilik evlerin bulundugu kitapciklara ve satilik ev
ilanlarina da bakabiliriniz. Ayrica ev almak istediginiz bolgeyi araba ile de
dolasarak evleri gozunuz ile de gorebilirsiniz. Bunlari yaninda, baskalarinin
baktigi evlere, "sale by owner" evlere ve "forecolsed" evlere de bakabilirsiniz.
Genelde ev sahibi tarafindan satilan evler en az 10 bin dolar daha ucuz
olmaktadir.
Adim 7 : Teklif etmeden once dikkat etmeniz gerekenler.
Evi almak isteyip istemeyeceginiz, evin icine girip incelemeniz sonucundan ancak
niyahet karar verilecektir. Fakat evi alirken dikkate almaniz gereken diger
faktorler de vardir. Mesela, satmak zorunda kaldiginizda alici bulabilir misiniz?
Evin gecmisi, yani nasil ne zaman insa edildigi. imzalayacaginiz kontratin icerigi,
Evin arazisi ile tamamen sizin mi olacagi, baskalarinin "right to use the property"
varmi Ev ile beraber gelen bazi sinirlamalar ile yasayabilirmisiniz? Rapor edilen
arazi ve evin buyuklugu dogru mu? Isitma sitemi ne kadar iyi? Komsular kimler?
Cocugunuz var ise hangi okulun bolgesi icinde? Evin veya arazinin altindan
gecen hatlar, Sel durumunda evin ici su aliyor mu? bu gibi sorular da oldukca
onemlidir.
Adim 8: Teklif etmek
Her ne kadar teklifin nasil olacagi konusundan genel bir takip edilecek yol
olmasa da, bu yol eyaletten eyalete degismektedir. Teklif sirasinda su konulara
dikkat etmelisiniz, ev ile beraber ne aliyorsunuz? Kursunlu boya yasasina
uygunmu? Ne kadar teklif veriyorsunuz? Evin uzerinize gecmesi uzun surecegi
icin evin sahipligini biran once isteyiniz, Ayrica "sale by owner" in beraberinde
getirecegi bircok komplex durumlar.
Adim 9: Evin incelenmesi
Sadece bazi eyaletlerde evin incelenmesi son imza atilmadan once
yapilmaktadir. Ama bir sekilde evi incelemeniz gerekmektedir. "real estate agent"
iniz ile berabar inceleme yapacak kisiler bulup tesler yaptirmalisiniz. Bu tesler,
Radon gazi testi, "molds and mildews" testi, 1978 den once insa edilen evlerin
kursun boya testini gecip gecmedigi. Private su kuyusunun olup olmadigi, "Septic
system" in kontrolu tahtakurusu olup olmadigi, Ev sigortasi satin almanin gerekli
olup olmadigi.
Adim 10: Son dakika problemlerinden kacinmak
Son imza "Closing" yaklastikce bu olayla ilgili herkes yapmasi gerekenleri bastan
gozden gecirip bir hata yapip yapmadigina bakmalidir. Son dakika problemlerine
bir ornek, evin degerinin yanlis hesaplanmasidir.
Amerikadaki Turk Emlakcilar listesi icin tiklayiniz
| ||||||||||
|