| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ |
| ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ |
| ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ |
| ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ |
Adim 4 ; Ne istediginizden emin olun. Ev satin almak tahmin ettiginiz
kadar zor degildir. bazen hersey yolunda gider ve rahat bir sekilde ev sahibi
olursunuz, fakat ev satin almak istediginizden emin olunuz, ev sahibi olmak her
zaman avantajli olmayabilir, mesela aldiginiz evde 7 seneden az oturup
satarsaniz zarar edersiniz, yani evin nerede oldugu, sizin ihtiyaclarinizi karsilayip
karsilamadigi, hangi okulun bolgesinde oldugu, isinize yakinligi gibi bircok etkeni
goz onune aliniz, Daha tam olarak bir yere yerlesemediyseniz, aile, is acisindan,
apartman kiralamak avantajlidir.
Adim 5: Kredi veren kuruluslari iyi taniyim. Kredi alacaginiz Bankayi,
bankadaki real estate agent'leri iyi taniyiniz, onlar ile karsilikli guven olusturmaya
calisiniz.
Adim 6: Ev aramaya baslayiniz. Bir real estate agent edininiz ve onunla
beraber ev arastiriniz. Bunu yaninda internetten arastirm yapabilir, satilik evlerin
bulundugu kitapciklara ve satilik ev ilanlarina da bakabiliriniz. Ayrica ev almak
istediginiz bolgeyi araba ile de dolasarak evleri gozunuz ile de gorebilirsiniz.
Bunlari yaninda, baskalarinin baktigi evlere, "sale by owner" evlere ve
"forecolsed" evlere de bakabilirsiniz. Genelde ev sahibi tarafindan satilan evler
en az 10 bin dolar daha ucuz olmaktadir.
Adim 7: Teklif etmeden once dikkat etmeniz gerekenler. Evi almak
isteyip istemeyeceginiz, evin icine girip incelemeniz sonucundan ancak niyahet
karar verilecektir. Fakat evi alirken dikkate almaniz gereken diger faktorler de
vardir. Mesela, satmak zorunda kaldiginizda alici bulabilir misiniz? Evin gecmisi,
yani nasil ne zaman insa edildigi. imzalayacaginiz kontratin icerigi, Evin arazisi ile
tamamen sizin mi olacagi, baskalarinin "right to use the property" varmi Ev ile
beraber gelen bazi sinirlamalar ile yasayabilirmisiniz? Rapor edilen arazi ve evin
buyuklugu dogru mu? Isitma sitemi ne kadar iyi? Komsular kimler? Cocugunuz
var ise hangi okulun bolgesi icinde? Evin veya arazinin altindan gecen hatlar,
Sel durumunda evin ici su aliyor mu? bu gibi sorular da oldukca onemlidir.
Adim 8: Teklif etmek. Her ne kadar teklifin nasil olacagi konusundan genel
bir takip edilecek yol olmasa da, bu yol eyaletten eyalete degismektedir. Teklif
sirasinda su konulara dikkat etmelisiniz, ev ile beraber ne aliyorsunuz? Kursunlu
boya yasasina uygunmu? Ne kadar teklif veriyorsunuz? Evin uzerinize gecmesi
uzun surecegi icin evin sahipligini biran once isteyiniz, Ayrica "sale by owner" in
beraberinde getirecegi bircok komplex durumlar.
Adim 9: Evin incelenmesi. Sadece bazi eyaletlerde evin incelenmesi son
imza atilmadan once yapilmaktadir. Ama bir sekilde evi incelemeniz
gerekmektedir. "real estate agent" iniz ile berabar inceleme yapacak kisiler
bulup tesler yaptirmalisiniz. Bu tesler, Radon gazi testi, "molds and mildews"
testi, 1978 den once insa edilen evlerin kursun boya testini gecip gecmedigi.
Private su kuyusunun olup olmadigi, "Septic system" in kontrolu tahtakurusu
olup olmadigi, Ev sigortasi satin almanin gerekli olup olmadigi.
Adim 10: Son dakika problemlerinden kacinmak. Son imza "Closing"
yaklastikce bu olayla ilgili herkes yapmasi gerekenleri bastan gozden gecirip bir
hata yapip yapmadigina bakmalidir. Son dakika problemlerine bir ornek, evin
degerinin yanlis hesaplanmasidir.
kadar zor degildir. bazen hersey yolunda gider ve rahat bir sekilde ev sahibi
olursunuz, fakat ev satin almak istediginizden emin olunuz, ev sahibi olmak her
zaman avantajli olmayabilir, mesela aldiginiz evde 7 seneden az oturup
satarsaniz zarar edersiniz, yani evin nerede oldugu, sizin ihtiyaclarinizi karsilayip
karsilamadigi, hangi okulun bolgesinde oldugu, isinize yakinligi gibi bircok etkeni
goz onune aliniz, Daha tam olarak bir yere yerlesemediyseniz, aile, is acisindan,
apartman kiralamak avantajlidir.
Adim 5: Kredi veren kuruluslari iyi taniyim. Kredi alacaginiz Bankayi,
bankadaki real estate agent'leri iyi taniyiniz, onlar ile karsilikli guven olusturmaya
calisiniz.
Adim 6: Ev aramaya baslayiniz. Bir real estate agent edininiz ve onunla
beraber ev arastiriniz. Bunu yaninda internetten arastirm yapabilir, satilik evlerin
bulundugu kitapciklara ve satilik ev ilanlarina da bakabiliriniz. Ayrica ev almak
istediginiz bolgeyi araba ile de dolasarak evleri gozunuz ile de gorebilirsiniz.
Bunlari yaninda, baskalarinin baktigi evlere, "sale by owner" evlere ve
"forecolsed" evlere de bakabilirsiniz. Genelde ev sahibi tarafindan satilan evler
en az 10 bin dolar daha ucuz olmaktadir.
Adim 7: Teklif etmeden once dikkat etmeniz gerekenler. Evi almak
isteyip istemeyeceginiz, evin icine girip incelemeniz sonucundan ancak niyahet
karar verilecektir. Fakat evi alirken dikkate almaniz gereken diger faktorler de
vardir. Mesela, satmak zorunda kaldiginizda alici bulabilir misiniz? Evin gecmisi,
yani nasil ne zaman insa edildigi. imzalayacaginiz kontratin icerigi, Evin arazisi ile
tamamen sizin mi olacagi, baskalarinin "right to use the property" varmi Ev ile
beraber gelen bazi sinirlamalar ile yasayabilirmisiniz? Rapor edilen arazi ve evin
buyuklugu dogru mu? Isitma sitemi ne kadar iyi? Komsular kimler? Cocugunuz
var ise hangi okulun bolgesi icinde? Evin veya arazinin altindan gecen hatlar,
Sel durumunda evin ici su aliyor mu? bu gibi sorular da oldukca onemlidir.
Adim 8: Teklif etmek. Her ne kadar teklifin nasil olacagi konusundan genel
bir takip edilecek yol olmasa da, bu yol eyaletten eyalete degismektedir. Teklif
sirasinda su konulara dikkat etmelisiniz, ev ile beraber ne aliyorsunuz? Kursunlu
boya yasasina uygunmu? Ne kadar teklif veriyorsunuz? Evin uzerinize gecmesi
uzun surecegi icin evin sahipligini biran once isteyiniz, Ayrica "sale by owner" in
beraberinde getirecegi bircok komplex durumlar.
Adim 9: Evin incelenmesi. Sadece bazi eyaletlerde evin incelenmesi son
imza atilmadan once yapilmaktadir. Ama bir sekilde evi incelemeniz
gerekmektedir. "real estate agent" iniz ile berabar inceleme yapacak kisiler
bulup tesler yaptirmalisiniz. Bu tesler, Radon gazi testi, "molds and mildews"
testi, 1978 den once insa edilen evlerin kursun boya testini gecip gecmedigi.
Private su kuyusunun olup olmadigi, "Septic system" in kontrolu tahtakurusu
olup olmadigi, Ev sigortasi satin almanin gerekli olup olmadigi.
Adim 10: Son dakika problemlerinden kacinmak. Son imza "Closing"
yaklastikce bu olayla ilgili herkes yapmasi gerekenleri bastan gozden gecirip bir
hata yapip yapmadigina bakmalidir. Son dakika problemlerine bir ornek, evin
degerinin yanlis hesaplanmasidir.
Amerikada Ev Alimi ve Kiralanmasi
Ev Kiralarken
Lease i mutlaka okuyunuz, butun lease ler ayni degildir, bazi lease lerde ev
sahibi size sormadan evi baskalarina kiralayabilir, normalde size danismasi
gerekirken bazi ev sahipleri bu maddeyi cikarirlar kendi menfaatleri icin.
sorunlarin hepsini bildirin, mesela eve tasinirken evin boyasina, halinin
temizligine, dolaplarin saglamligina, herseye dikkat edin, be bildirin, evden
ayrilirken eger basta bildirmediyseniz sizin tarafindan yapildigi farzedilip deposit
verdiginiz paradan kesilecektir.
Ev Kiralarken
Lease i mutlaka okuyunuz, butun lease ler ayni degildir, bazi lease lerde ev
sahibi size sormadan evi baskalarina kiralayabilir, normalde size danismasi
gerekirken bazi ev sahipleri bu maddeyi cikarirlar kendi menfaatleri icin.
sorunlarin hepsini bildirin, mesela eve tasinirken evin boyasina, halinin
temizligine, dolaplarin saglamligina, herseye dikkat edin, be bildirin, evden
ayrilirken eger basta bildirmediyseniz sizin tarafindan yapildigi farzedilip deposit
verdiginiz paradan kesilecektir.
ADIM ADIM AMERIKADA EV SATIN ALMAK
Adim 1 : Maddi durumunuzu kontrol altina alin. Kredi gecmisinizde
yazan her seyi ve kredi puaninizi bilmeniz gerekmektedir, cunku ev almak icin
bir yere morgage icin basvurdugunuzda burada yazanlara gore size kabul veya
red verecekler. Ayrica kabul almaniz durumunda da kredi gecmisinize gore ve
puaniniza gore belli aya kadar kredi alabilirsiniz, ve alacaginiz kredinin faiz
oranlari da kredi gecmisinize baglidir. Ayrica Kredi burolarinin yapmis oldugu
bircok hatayi da bulup morgage basvurusu yapmadan duzeltmeniz
gerekmektedir.
Adim 2 : Morgage ile ilgili arastirma yapiniz. Kredi alacaginiz sirket
ve kredi miktari icin arastirma yapiniz. Daha uzun sureli, daha dusuk faizli, daha
saglam bir finansal kurulus arayiniz. Bu islemler sirasinda basiniza neler
gelecegini, kimler ile iletisime gireceginizi, yani iyi bir kaynaktan bilgi toplayiniz.
Adim 3 : Birkac Banka ile gorusup "pre-approval" almaya
calisin. Kac bin dolarlik evi odeyebileceginizi biliyor musunuz? Buyuk bir
ihtimalle hayir, bunu ogrenmek icin bir kredi saglayici sirket ile gorusmeniz
gerekmektedir. "Pre-approval" almanin bir baska faydasi da var. Dusunun ki Evi
satan kisi iki benzer teklif aldi, Birinci teklifter evi alacak olanin bankasi tarafinda
yazila ve ne kadar kredi ile "pre-approval" aldigina dair bir yazi, ikinci teklifte
sadece birisi evi satin almak istiyor, hicbir banka belgesi olmadan, siz hangisine
satmayi dusunurdunuz?
Adim 1 : Maddi durumunuzu kontrol altina alin. Kredi gecmisinizde
yazan her seyi ve kredi puaninizi bilmeniz gerekmektedir, cunku ev almak icin
bir yere morgage icin basvurdugunuzda burada yazanlara gore size kabul veya
red verecekler. Ayrica kabul almaniz durumunda da kredi gecmisinize gore ve
puaniniza gore belli aya kadar kredi alabilirsiniz, ve alacaginiz kredinin faiz
oranlari da kredi gecmisinize baglidir. Ayrica Kredi burolarinin yapmis oldugu
bircok hatayi da bulup morgage basvurusu yapmadan duzeltmeniz
gerekmektedir.
Adim 2 : Morgage ile ilgili arastirma yapiniz. Kredi alacaginiz sirket
ve kredi miktari icin arastirma yapiniz. Daha uzun sureli, daha dusuk faizli, daha
saglam bir finansal kurulus arayiniz. Bu islemler sirasinda basiniza neler
gelecegini, kimler ile iletisime gireceginizi, yani iyi bir kaynaktan bilgi toplayiniz.
Adim 3 : Birkac Banka ile gorusup "pre-approval" almaya
calisin. Kac bin dolarlik evi odeyebileceginizi biliyor musunuz? Buyuk bir
ihtimalle hayir, bunu ogrenmek icin bir kredi saglayici sirket ile gorusmeniz
gerekmektedir. "Pre-approval" almanin bir baska faydasi da var. Dusunun ki Evi
satan kisi iki benzer teklif aldi, Birinci teklifter evi alacak olanin bankasi tarafinda
yazila ve ne kadar kredi ile "pre-approval" aldigina dair bir yazi, ikinci teklifte
sadece birisi evi satin almak istiyor, hicbir banka belgesi olmadan, siz hangisine
satmayi dusunurdunuz?